圖解:今年全國宅地供應計劃將暫停發布
圖解:今年全國宅地供應計劃將暫停發布
  連續四年對外“張榜”的全國住房用地供應計劃,今年國土資源部將暫停對外發布,改由地方自行公布各省供地計劃。至于明后年是否會重啟這一工作,目前尚不得而知。
  
  不過,國土部辦公廳新聞處負責人則表示,此事目前還不能確定。
  
  制定全國住宅用地供應計劃的工作始于2010年。為抑制房價過快上漲,當年1月份,國務院出臺了《關于促進房地產市場平穩健康發展的通知》,要求增加住房建設用地有效供應,并及時向社會公布住房用地年度供應計劃。不過連續四年,全國住宅用地供應計劃未能完成。這一方面引發市場關于土地供應不足的預期,另一方面也反映出該計劃編制過程較為粗放,地方政府對土地市場變化預判不足。
  
  今年年初,國土部下發《關于強化管控落實最嚴格耕地保護制度的通知》提出,重點控制東部地區特別是京津冀、長三角、珠三角三大城市群建設用地規模。除生活用地及公共基礎設施用地外,原則上不再安排城市人口500萬以上特大城市中心城區新增建設用地。
  
  此規定被一些市場機構解讀為500萬以上特大城市可能減少房地產用地供應,進而可能影響房價走勢。
  
  去年年底,國土部專門召開部分城市房地產調控座談會,國土部副部長胡存智在會上表示,房價持續較快上漲、供需緊張的城市,要繼續增加住宅用地供應。各城市特別是四個一線城市要調增并公布住房用地供應計劃,以過去5年實際供地平均量為標準,持續增加住宅用地供應,保證一定的增幅。
  
  中國房地產市場的調整開始在財政收入中體現。財政部5月12日發布財政收支數據,2014年4月,房地產業兩大重要稅種收入,同時出現近年來少有的負增長,即房地產營業稅下降4.2%、房地產企業所得稅下降3.1%。4月全國財政收入12481億元,增長9.2%,高于3月的5.2%。4月,營業稅收入同比增長6.6%,企業所得稅收入同比增長10.5%。而同期房地產營業稅和房地產企業所得稅收入出現少有的負增長,表明房地產活動明顯收縮。今年前兩個月,房地產營業稅增幅為13.2%,3月增幅為5.5%,4月為下降4.2%,呈劇烈下滑趨勢。此外,與房地產交易相關的契稅增幅下降也很明顯,4月同比僅增長1.2%,遠低于前兩個月27.5%的增幅。
  
  上海易居房地產研究院昨日發布的《4月份新建商品住宅庫存報告》指出,截至4月底,35個城市新建商品住宅庫存總量環比增長2.6%,同比增長19.5%,該庫存創下了近5年的歷史新高。

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