多地樓市新年首周“開門紅”整體回暖難掩“冷面”

2013年已走過10多天。雖然氣候依然寒冷刺骨,樓市卻似乎還沉浸在2012年底的溫暖之中,多地樓市成交呈現“開門紅”。
  
  1月上旬,多個城市成交增幅超過100%,呈現一片“紅火”景象。在統計的40個城市中,第一周成交量同比(比上年同期)上漲城市占九成以上;除上海、深圳、重慶、武漢外,其他重點城市上漲均超過一倍。元旦期間,這種漲勢尤為明顯。全國54個主要城市新建住宅簽約8438套,同比上漲16.8%,京滬穗深四個一線城市共簽約2127套,同比上漲57.7%。
  
  許多開發商的預期開始轉好。“無論是各房企近期發布的年報還是制定的年初銷售計劃,都對樓市走勢持樂觀態度。”湖北最大的房地產企業武漢福星惠譽公司副總經理姚澤春說,當前局部回暖已成現實,開發商期待的是樓市的整體性回暖。
  
  雖然整體數據比較樂觀,但仍難以遮蓋住樓市“冷”的一面。新年首周,杭州主城區商品房日成交量只有73套,遠遠低于去年12月最后一周日均154套的成交量。
  
  另據天津市國土資源和房管局發布的數據,2013年第一周天津新建商品住宅共成交1483套,環比減少42.16%。二手房成交量與上周相比下降47.7%,日均成交量環比下降34.6%。
  
  根據往年慣例,春節前后是樓市的傳統淡季,今年首周更是存在元旦假期和跨年因素,部分城市成交量下降也在意料之中。業內人士預計,未來樓市將逐步降溫,冷清的局面或將延續到春節后。
  
  正是看到了這一點,開發商在推盤力度上也顯得更為謹慎,近期推盤熱情幾乎降至冰點。據統計,上海計劃在今年1月新增入市的住宅項目有17個,較去年12月34個項目的最終開盤量縮水了一半,較去年1月僅增加兩個。在武漢,預計1月份開盤19個,與去年12月相比,推盤量有所下降,推盤區域也有所減少。
  
  李國政指出,由于去年大多數房企完成了年度銷售任務,不少樓盤在1月份有意識地放緩了銷售腳步。同時,春節日益臨近,購房者對樓市的關注度下降,買賣雙方熱情減弱。
  
  武漢億房研究中心報告稱,從預售證的申領情況來看,一季度將順延去年第四季度的“翹尾”行情,春節過后將有更多的樓盤推出。而隨著房源的增加,以及改善型需求逐漸入市,預計成交均價將有所上漲,成交量或與去年10月類似,出現逐步增長的情況。
  
  “相對于往年的不明朗,今年的市場線條足夠清晰,2013年將是樓市繼續向上的一年。”李國政同時指出,由于整個房地產市場庫存量仍在高位,消化周期還很長,房企的拿地規模和開工速度并未出現急劇提升。因此,接下來的幾個月樓市走勢會與國內外經濟環境,特別是金融政策緊密掛鉤,預計不會出現大漲,但也不會大降。
  
  

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