龍頭房企提前布局三線城市 欲借力新型城鎮化

根據城鎮化布局的發展思路、要求以及城鎮化布局的特點,業內人士指出,新型城鎮化戰略有利于房地產市場,尤其是三線城市的開發
  
  十八大及中央經濟工作會議一再提及的新型城鎮化正在成為房地產行業發展新的催化劑。尤其是那些提前完成布局的房企,很可能再次迎來一個高速發展期。
  
  房企受益城鎮化
  
  中國房地產業協會副會長朱中一也認為,之所以把城鎮化作為下一步經濟發展的重要引擎和擴大內需的最大潛力,是因為它既拉動投資又拉動消費。投資包括基礎設施建設投資和房地產開發投資,消費除了日常消費還包括商品房的買賣,進城消費肯定比在農村消費大。
  
  同時,他指出進城的人總需要有住的地方,如果按照年均一點幾個百分比的城鎮化率增長,保守估計有1000萬人進城,以一家三口人,每家90平方米住房為例,總共需要3億平方米的住房,這還是新增的住房需求,如果再加上城鎮里原有人口的改善性需求和剛性需求,以及舊城改造、拆遷的量,每年這個住房需求量是很大的。保障性住房建設規模擴大,目的是解決農村進城務工人員的居住問題,買不起房的可以提供公租房,市場總需要增加房源。因此,只要城鎮化有潛力,房地產就有潛力。
  
  花旗銀行也認為,去年11月召開的十八大提出推動新型“城鎮化”規劃,國家發改委規劃推算,城鎮化在未來10年可拉動40萬億元人民幣投資,市場分析料基建、國內房企將明顯受惠。
  
  以7日晚發布2012全年合約銷售簡報的恒大地產為例,其2012年全年銷售額923.2億元中,超98%得益于非一線城市項目,其中三線城市占大多數,受益于城鎮化政策導向明顯。
  
  利好三線城市
  
  目前有消息稱,由國家發改委牽頭,財政部、國土資源部、住建部等十多個部委參與編制的《全國促進城鎮化健康發展規劃(2011-2020年)》(以下簡稱《規劃》)初稿已經完成,將于今年全國兩會前后對外頒布。該規劃將涉及全國20多個城市群、180多個地級以上城市和1萬多個城鎮的建設,為新型城鎮化提供了發展思路,也提出了具體要求。
  
  而根據城鎮化布局的發展思路和要求,以及城鎮化布局的特點,業內就指出,新型城鎮化戰略有利于房地產市場,尤其是三線城市的開發。
  
  據了解,目前三線城市主要指一些經濟欠發達地區的省會城市及大多數地級市,和少數經濟發達的縣級市。如昆明、福州、合肥、石家莊、烏魯木齊及紹興、嘉興等。
  
  業內人士則表示,以北京、上海、廣州、深圳等為代表的一線城市,以杭州、武漢、西安、珠海等為代表的二線城市,房地產行業在經過十數年的發展之后,市場趨于成熟平穩,供求達到平衡,增長潛力有限;而以昆明、福州、合肥、石家莊、等省會城市及以嘉興、紹興、鎮江等為代表的較發達主流三線城市房地產發展受新型城鎮化政策影響,剛需劇烈釋放,供不應求,市場結構合理,發展潛力巨大。
  
  而對于四線城市來說,則由于需求相對有限,面臨諸多問題。
  
  據克爾瑞信息集團研究中心發布的《2012中國城市房地產發展前景測評報告及中國城市房地產市場風險排行榜》的報告顯示:該風險榜單前50名中,四線城市數量多達41個,占比80%,排名第一的是酒泉,第二為呼倫貝爾,而備受關注的資源性城市鄂爾多斯排名第六,其房地產崩盤風險已經引發業界高度關注??藸柸鹦畔⒓夹g有限公司董事長丁祖昱就表示,“四線城市和二三線城市差別就是人口密度比較小,導致地廣人稀,土地供應多,供求關系失衡,供求關系逆轉。在這些城市當中,有限的客戶需求、市場需求和相對無限的土地供應構成了這些城市最大的風險。”
  
  不過,中信證券認為,城鎮化的重點顯然是城鎮化率低的區域和城市,人口的聚集和產業轉移是關鍵性因素。未來受益城鎮化的地區會在中西部二三線城市和一線城市周邊的三線城市,但這些城市房地產高速發展的持續性也存在明顯差異。
  
  瑞安房地產發展有限公司執行董事鄧嘉華表示,“城鎮化的內涵之一是農業轉移人口的市民化,沒有城鎮化之前,對房地產的需求要依賴于人口的增加或者住房的老化,而城鎮化則會帶來很多剛性需求,這是對房地產企業最大的機遇”。
  
  市場對此也是反應積極,以布局三線城市較早的萬科、恒大為例,兩者均被市場認為受到城鎮化大政方針的利好影響。萬科自去年11月最后一個交易日收盤8.75元/股始,期間經小幅震蕩至2012年12月25日,其停盤前的收盤價為10.12元,漲幅達15.66%。2012年銷售額突破1400億元。而同期內,恒大自3.87元一路升至1月7日的4.64元,漲幅高達19.9%,簡報顯示,恒大去年全年銷售額達923億元,98%以上銷售額來自于二三線城市,其中三線城市占絕大部分。
  
  

亚洲综合小说区图片_重口老熟七十路黑崎礼子_免费a级毛片永久免费_中文字幕乱视频在线观看_成熟女人牲交片免费观看视频 <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <文本链> <文本链> <文本链> <文本链> <文本链> <文本链>