住建部門"問診"居民房屋質量 看哪些房屋"帶?。?/div>
  自治區住建廳下文,要求通過實地調查和問卷形式,關注居民房屋質量問題
  
  住建部門“問診” 看哪些房屋“帶病”
  
  廣西新聞網-南國早報記者 徐慶成
  
  房屋質量問題,備受老百姓關注。4月21日,記者從自治區住建廳獲悉,該廳日前下發《關于開展2015年住宅工程質量常見問題問卷調查工作的通知》,要求全區各市城鄉建委和房產主管部門通過實地調查和問卷,到居民區里開展住宅工程質量常見問題治理
  
  各地視情況選擇小區調查
  
  近年來,廣西建設工程的總體水平逐年提高,但住宅常見質量問題依然存在。記者從南寧市城鄉建設部門了解到,去年該市質監站收到的房屋質量投訴中,關于滲漏和開裂的投訴,包括門窗、外墻、管道等屋內設施滲漏及公共部分滲漏、墻面裂縫等,還有不少投訴涉及交房條件不符合要求等問題。
  
  按照《通知》要求,各設區市、縣(市、區)住房城鄉建設委(局)或房產主管部門,將選取2013年1月1日以后竣工驗收的4~5個住宅小區,采取實地調查和發放問卷方式進行。選取的住宅小區將包含不同結構類型,入住率在60%以上;設區市的每個住宅小區總戶數不宜少于300戶,縣(市、區)每個住宅小區總戶數不宜少于100戶。當轄區內的住宅小區規模確實無法滿足上述要求時,各地可視情況選擇適宜的小區開展問卷調查。
  
  問卷在發放一周內回收
  
  自治區住房和城鄉建設廳有關負責人表示,房屋常見質量問題受設計、建筑材料、施工管理、自然環境等多種因素影響,雖不影響主體結構安全,但會影響到房屋外觀和正常使用功能。此次問卷調查,由住宅小區的物業(運營)單位統一發放《住宅工程用戶滿意度問卷調查表》,發放后在一周內回收。
  
  各地住建、房管部門要向物業(運營)單位詢問住戶反映的主要質量問題,如外墻滲水、地下室滲水、廚衛滲水、屋面滲水、窗臺或窗邊滲水、樓地面裂縫、給排水管道滲漏、開關插座接線錯誤、室內凈高不足等,對2014年接到的住宅工程用戶投訴進行分類統計。并根據問卷統計情況,有選擇性入戶進行實地調查。
  
  業主收房時先進行檢查
  
  自治區住房和城鄉建設廳有關負責人表示,市民遇到住宅質量方面的任何問題,都可以向廣西質監總站或者當地的質監站咨詢或投訴。按照規定,房屋在竣工并經相關部門驗收合格后才能交付使用。購房者在收房和裝修時,把好質量關很重要。業主在收房時,應細心查看開發商必須提供的材料是否完善,確認房屋具備交付條件。
  
  住建部門提醒,為避免可能因裝修或后期施工破壞等導致的質量問題責任界定不清,業主在收房時應對住宅室內觀感和使用功能方面質量狀況進行檢查,包括對衛生間及其他有防水要求的房間地面進行24小時蓄水試驗,檢查外墻、外窗、衛生間、管道是否滲漏,房間空間尺寸和觀感是否符合要求等。此外,業主還應依據購房合同,查驗開發商是否實現對供水、供電、供熱、燃氣、通訊、道路、綠化等配套設施的交付承諾。
  
  住宅工程5類常見質量問題
  
  1 屋面滲漏、衛生間樓面滲漏、外墻滲漏、門窗滲漏、地下室滲漏及外墻飾面磚脫落。
  
  2 樓(屋)面板厚度不符合設計要求,出現澆板裂縫、墻面空鼓、墻體裂縫、室內標高和幾何尺寸控制不準確。
  
  3 建筑節能工程中保溫層厚度偏差不符合要求。
  
  4 管道滲水、漏水、排水不暢,高層住宅末端供水壓力不足,管道位置安裝不準。
  
  5 接地不規范、配電箱箱體選用不合理、開關配置與設計不符等問題。
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